設立以降の成長の軌跡
- 設立時
- 物件数
- 257物件
- 上位10物件比率
- 26.8%
- 東京圏比率
- 79.8%
- 平均築年数
- 19.3年
- 分配金（注）
- 2,656円
| 24年2月期・24年8月期取得物件 | 取得価格（百万円） | 取得年月 | 対象期 |
|---|---|---|---|
| ホテルウィングインターナショナルプレミアム京都三条 | 3,200 | 23年9⽉ | 24年2⽉期 |
| プラウドフラット渋谷笹塚 | 2,200 | 23年11⽉ | |
| プラウドフラット浅草ディアージュ | 1,300 | ||
| イリーゼ浦安 | 1,085 | ||
| ホテルウィングインターナショナルプレミアム⾦沢駅前 | 2,161 | 24年3⽉ | 24年8⽉期 |
| MIMARU SUITES 東京浅草 | 2,360 | 24年4⽉ | |
| MEFULL 千歳烏⼭ | 1,880 |
| 24年2月期・24年8月期売却物件 | 譲渡価格（百万円） | 譲渡年月 | 対象期 |
|---|---|---|---|
| プライムアーバン⾦⼭ | 610 | 23年9⽉ | 24年2⽉期 |
| プライムアーバン上前津 | 1,754 | ||
| プライムアーバン千早 | 560 | ||
| 野村不動産上野ビル | 6,930 | 24年4⽉ | 24年8⽉期 |
| プライムアーバン飯田橋 | 2,244 |
- 24年2月期末
- 291物件
- 21.7%
- 84.2%
- 21.3年
-
3,414円
（＋28.5%）
- 取得資産合計
- 4,532億円
- 売却資産
- 1,476億円
16年2月期の分配金を6か月換算（営業日数152日間）した金額を記載しています。
マーケット環境をふまえた3つの運⽤戦略
- 1
-
マーケット及び運⽤状況を踏まえたセクターアロケーションの変更
（当面はオフィスセクター割合を低減）
- 2
- 巡航分配金の維持向上を考慮した⼊替を通じて、売却益相当分を4期均等分配
- 3
- コロナ禍においても実証された野村不動産グループの総合力を発揮し、内部成長を追求
売却実施期に発生した売却益の一部を内部留保し、翌期以降3期に渡って当該金額分の利益超過分配（各期約1/3）を行います。また、原則として4期均等分配を行いますが、売却実施期にて課税を回避しつつ内部留保できる金額には一定の限度があるため、均等分配ができない場合があります。
売却益分の資産運用報酬Ⅱの増加影響を加味しています。
25年8月期、26年2月期及び26年8月期の分配金グラフはイメージであり、実際の分配金額とは異なります。
資産の取得・売却
NOI利回りにつき、鑑定評価書に記載された直接還元法におけるNOIを取得価格で除した数値を記載しています。
築年数につき、取得物件については取得日時点、売却物件については売却日時点における数値を記載しています。
NOI利回りにつき、鑑定評価書に記載された直接還元法におけるNOIを取得（予定）価格で除した数値を記載しています。
NOI利回りにつき、23年2月期及び23年8月期もしくは23年8月期及び24年2月期におけるNOIの合計値を売却価格で除した数値を記載しています。
野村不動産溜池山王ビルについて、本投資法人は優先交渉権を保有していますが現時点において具体的な取得の予定はありません。
資産の運用状況
1.4%
（マーケット賃料 ＞ 現行賃料）
| 24年2月期 | 23年8⽉期 | 差異 | |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1.4% | 2.7% | ▲1.3% |
| 東京 | ▲0.3% | 1.1% | ▲1.4% |
| その他 | 9.1% | 10.1% | ▲1.0% |
野村不動産上野ビル（24年2月末稼働率81.1%）の売却による影響を含みます。
一棟貸しである物件を除く保有物件を対象に算出しています。
グラフ下部の（ ）内数値は、入替又は改定対象面積です。なお、増減率については、全対象区画の加重平均として算出しています。以降の他セクターにおいても同様です。
賃料増額を実現
Landport浦安：約10,570坪
5年間の再契約
立地優位性を活かして大幅な増額を実現。
川口ロジスティクス
センターB棟：約4,128坪
3年間の再契約
隣接するA棟も再契約協議中。賃貸契約満了時期
を合わせ、将来的な建替え等の可能性を広げる。
1物件を除き、需要の底堅い外環道・国道16号線エリア内に分布
入替時・更新時ともにより力強いアップサイドを実現
「入替時の賃料変動」「入替時の賃料増減率」「更新時の賃料変動」「更新時の賃料増減率」については、麹町ミレニアムガーデン（住宅棟）の入替え・更新実績を含んだ数値として算出しています。
〈リニューアルによる影響〉
- 工事⾦額
- 191百万円
- 賃料増額（年）
- +29百万円
- ROI （年）
- 15.5%
テナント入替え＆改定時の増減率は安定的に推移
一部店舗（ユニバーサル・スタジオ・ストア）については、売上歩合賃料の精算が年に一度になっているため、対象から除外した数字を記載しています。
視認性向上により立地ポテンシャルを最大限に発揮させ、インバウンド需要を取り込む
本ページ記載のリニューアルに係る内容は全て現時点での予定であり、今後変更となる可能性があります。
リニューアル後の想定NOIを想定簿価で除した数字を記載しています。
